TILSTANDSRAPPORT – EIERSKIFTE
En eierskifterapport er en av flere tilstandsrapporter som benyttes ved kjøp og salg av bolig. Denne anvendes når man skal kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikt mellom kjøper og selger.
-
Les mer om tilstandsrapport - eierskifte
Vi råder alltid våre kunder til å bruke en tilstandsrapport ved salg av bolig. Rapporten baserer seg på NS 3600, og er en tilstandsrapport som kontrollerer bygningsdeler der det ofte kan oppstå konflikter mellom kjøper og selger i etterkant av salget.
Rapporten for enebolig tar for seg:
- Våtrom
- Rom under terreng
- Krypkjeller
- Loft
- Konstruksjon
- Drenering
- Tak
For leiligheter i borettslag og sameier:
- Våtrom
- Kjøkken
- Vinduer
- Dører i yttervegg
- Øvrige rom
Priser for våre andre tjenester, samt timepris og tillegg finner du under priser.
TILSTANDSRAPPORT
En tilstandsrapport tar for seg boligens eller objektets byggetekniske tilstand. Det finnes mange ulike tilstandsrapporter å velge mellom.
-
Les mer om tilstandsrapport
Felles for de fleste tilstandsrapporter er at de tar for seg den tekniske tilstanden til objektet som blir vurdert. Det settes tilstandskarakterer og beskrives anbefalte tiltak dersom det avdekkes avvik.
Takst og Bygg Consult AS leverer tilstandsrapporter til bruk i ulike forhold:
VÅTROMSRAPPORT
En våtromsrapport er en kontroll av våtrom og kjøkken. Denne benyttes gjerne i små borettslagsleiligheter der borettslaget har det økonomiske ansvaret for ytre vedlikehold samt felles rørsystemer i bygget.
TILSTANDSRAPPORT MED VEDLIKEHOLDSPLAN
En tilstandsrapport med vedlikeholdsplan gir en oversikt over tilstanden til bygget eller den delen av bygget som skal vurderes. Ved å utarbeide en vedlikeholdsplan for bolig vil du få en forutsigbar økonomisk oversikt over akutte og framtidige kostnader knyttet til vedlikehold.
Kontakt oss gjerne for et tilbud på tilstandsrapport med vedlikeholdsplan.
REKLAMASJON / SKADETAKST
Skulle eiendommen din få en skade som følge av for eksempel en naturkatastrofe, vannlekkasje eller lynnedslag, vil en reklamasjonstakst eller skadetakst gi deg et godt grunnlag når du skal søke erstatning hos forsikringsselskapet.
-
Les mer om reklamasjon/skadetakst
En grundig skadetakst sikrer et profesjonelt og nøyaktig grunnlag til eventuelle erstatningssaker. Takstmannen fungerer som en uavhengig tredjepart. Vi hjelper deg å sørge for at du får riktig oppgjør og reparasjon.
Priser for våre andre tjenester, samt timepris og tillegg finner du under priser.
UAVHENGIG KONTROLL
Takst og Bygg Consult AS utfører uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet i tiltaksklasse 1.
-
Les mer om uavhengig kontroll
En uavhengig kontroll skal påse at arbeidet med våtrom og lufttetthet er utført i henhold til tegninger og arbeidsbeskrivelser samt at dette oppfyller kravene i byggteknisk forskrift.
Tiltakshaver har ansvar for å bestille kontrollforetak som gjennomfører den uavhengige kontrollen og sørger for kontroll i samsvar med plan- og bygningsloven. Tiltakshaver kan også bestille en mer omfattende kontroll som går ut over minstekravet.
I tiltaksklasse 1 kreves det uavhengig kontroll av:
- Fuktsikring av søknadspliktige våtrom i boliger
- Lufttetthet i nye boliger
Kravene gjelder også for fritidsboliger med mer enn én boenhet.
VERDI- OG LÅNETAKST
En verdi- og lånetakst anslår verdien av både bygningsmasse og tomt. Faktorer som bygningens generelle stand, eventuelle feil eller mangler, solforhold samt utsikt og beliggenhet spiller alle inn under vurderingen.
-
Les mer om verdi- og lånetakst
Verdi- og lånetakst anbefales dersom du skal søke mer lån fra banken eller ved oppgjør i forbindelse med arv, samlivsbrudd eller lignende. Verdi- og lånetakst kan også benyttes ved salg av bolig, men bør da være mer grundig.
HVA INNEHOLDER RAPPORTEN?
- Beskrivelse av eiendommen
- Generelle opplysninger
- Reguleringsmessige forhold
- Eierforhold
- Tekniske beskrivelser og verdiberegninger
- Beskrivelse av areal og romdisponering
- Kommentarer til grunnboken
- Markedsanalyse
- Verdikonklusjon
Selgerens egenerklæring inngår også som en del av verdi- og lånetaksten.
Priser for våre andre tjenester, samt timepris og tillegg finner du under priser.
FORENKLET LÅNETAKST
En forenklet lånetakst er en enklere utgave av verdi- og lånetaksten. Denne typen takst blir kun benyttet i forbindelse med finansiering av boligeiendommer og er et rimeligere alternativ til den mer omfattende verdi- og lånetaksten.
-
Les mer om forenklet lånetakst
Den forenklede lånetaksten har en kortfattet beskrivelse. Arealet blir angitt som samlet bruksareal for hver bygning. Bruttoareal blir ikke beskrevet og det skilles ikke mellom primær- og sekundærareal.
PRISER FOR FORENKLET LÅNETAKST
Leilighet
Pris: kr. 2 500,-Enebolig*
Pris: kr. 2 750,-* Gjelder også for del av tomannsbolig og rekkehus